留学生申请投资移民的第二步：寻找投资项目
谢正权律师 殷嘉瑞律师 赵千律师 凌皓纯律师 肖湘律师
前文【留学生申请投资移民的**步：证明投资款来源】说证明投资款来源是EB5 投资人办理投资移民的**步。
这里聊聊EB5 投资人申请投资移民的第二步：寻找投资项目。
投资移民项目分直投项目和区域中心项目。
直投项目由投资移民申请人自己直接操作，所以我们称之为“直投”项目。
“区域中心”项目就是美国移民局批准的区域中心支持并认可的项目可以用做投资移民申请。
区域中心项目是目前***的投资移民项目，估计占市面上所有投资移民项目百分之九十五以上。
区域中心项目由区域中心的人负责运作，投资移民申请人本人不直接参与运作管理。
目前市面上流行的区域中心的投资移民项目又分三种项目：高失业率地区项目，乡村项目和基础建设项目。
基础建设项目的投资名额很少，只有200个投资名额，现成的项目也极少见，而且移民局现在很多关键性的问题还在研究中。。
高失业率地区项目是目前市面上卖的比较多的项目，但估计剩下的投资移民名额不多了。
乡村投资项目目前市面上在售的乡村项目不多。但由于乡村投资项目的移民名额相对较多一点，未来乡村投资移民项目有望成为主流项目。
留学生EB5投资人一般通过三种渠道获得投资项目的信息。**种是自己利用人在美国的优势，自己直接联系区域中心，取得投资项目的信息。
第二种是通过熟悉EB5 业务的移民律师获得比较靠谱的投资移民项目的信息。
第三种是通过国内的移民中介公司推广而知。很多情况是学生的父母看到有关项目的中文介绍对项目产生兴趣或选择投资。
寻找到投资项目到最后选择投资项目还有很多功课要做，因为投资项目涉及很多复杂的因素。
例如：
需要了解项目的市场前景，看看这种项目的未来能不能支撑或繁荣下去。
需要了解项目的资金结构，看看项目方的自有资金，贷款和EB5 资金的比例，评估项目方的财政实力。
需要了解项目的融资形式，看看项目投资是债权式投资还是股权式投资。债权式就是贷款，股权式就是股份所有。
如果是债权式，需要了解固定回报利率，本金还款时间和还款能力等。如果是债权式，还要了解投资款的偿还顺位，就是万一项目要被清算了，EB5投资款是不是首先得到偿还，等。
如果是股权式，需要了解所占股份比例，利润回报时间和空间，以及投资增值潜力等。如果是股权式，还要了解项目正式结束时的处置分配方案，增值情况拿到多少，或亏损后能收回多少等。
需要了解投资移民项目的项目方的具体情况，看看EB5项目的实际运营方和监管方的背景情况。
区域中心是EB5项目的必不可少的实际监管方，需要看看该区域中心的资质，做过的投资项目，成功和失败的记录，临时绿卡和**绿卡获批数据，还款数据以及区域中心负责人的背景，等。
EB5项目的实际运营方一般是投资项目的发起人，运作者和借款人，就是实际使用EB5 资金的人。这些人对EB5 项目的成败至关重要。需要调查他们的项目经验和信用历史。如果项目运营方被查出有破产史，难以相信这种事情不会再次发生。
还需要了解项目创造10个就业的计算模式，看看满足每个投资人投资就业要求的人数是如何计算产生的。
等等，等等。
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